台灣=珠海房產投資團

如果歷史再给你一次機會，你會在哪一年買房？下面和大大君一同穿越過去看房價。（温馨提示：只能看不能買哦）

1980年9月20日，銀海新村動工，這是剛剛成立的珠海經濟特區第一個房地產項目，它開啟了新中國商品住宅建設的帷幕。那一年，華髮集團前身———珠海經濟特區發展公司房地產經理部成立，它與澳門新聯地產公司合作建設的銀海新村在拱北水灣路海邊格外顯眼。

這個樓盤的建築面積為8萬多平方米，投資總額不到1億港幣，當時樓價很便宜，每平方米從幾百港元到一千多港元不等。而且還可以向海外客戶銷售，凡買樓者可以把自己直系或旁系親屬的戶口落在珠海、每戶還免稅配置一套家電和一輛小汽車，一時間關注度非常高。

儘管金融危機來臨，1997年，新香洲新樓盤瀚高花園面市，售價破天荒地突破2500元/平方米大關，一下子佔領了珠海市場，也是在那個時候，珠海房地產市場開始有了社區花園的概念。隨後，新香洲東大新城市中心廣場也推向市場，樓花價格突破3000元/平方米，這在珠海房地產史上也是里程碑信號，很多人一下子發現，原來珠海的房子也可以賣到3000元/平方米以上。

2003年，珠海市區巨無霸項目華髮新城面世。在當時，售價大約是3400元/平方米，但很多珠海人還覺得有點遠。有購房者回憶道，當時去看一次樓，回來鞋子都髒了。當然，十年過去，南灣早已經成為珠海最高端區域，一直到現在的2萬元/平方米。如今十年過去，華髮新城依然是珠海最高端的社區之一，在市場上絲毫不遜色。無論是金融危機還是房地產調控，華髮新城的價格一直都在上漲。

從2004年開始，珠海市統計局開始有樓價資料。資料顯示，當年珠海的一手商品住宅均價為3150元/平方米。也正是在這一年，以金地集團為代表的全國知名品牌房企試水珠海，他們除了給珠海帶來新穎的建築水準和人居理念，也導致房地產市場競爭激烈。伴隨著中國房地產上漲週期來臨，房價正式邁入上漲軌道。

這一年，珠海全市商品房均價直逼“4字頭”，或許如今回頭看覺得很便宜，但在那時，這是一個標誌性事件，甚至是里程碑事件，很多人一下子發現，原來珠海的房子還能賣到4000元左右，房地產不再是簡單的居住用品，居然還有投資功能。

萬科來了！2006年開始，以全國規模最大的房企——以萬科為標誌的外來一線品牌房地產企業紛紛佈局珠海。在當時，地產行業遭遇宏觀調控。不少地產大鱷為了佔領市場份額，於是不斷拓展和佈局二、三線城市。當時的珠海，嚴格來說還不能算三線城市，商品房年銷售量只有120萬-150萬平方米，與一線城市相比，幾乎可以忽略不計。但在很多房企看來，由於臨近澳門，加上城市潛力較大，珠海依然是個不可忽視的市場。

2007年是珠海樓市最為迅猛的一年。這一年，珠海的一手商品房銷售面積達到321萬平方米的歷史新高，一手商鋪住宅也創下了306萬平方米的新紀錄。這是什麼概念？幾乎相當於2005年和2006年的總和。也是在這一年，開發商們拿地的熱情相當高漲，在全市平均樓價“6字頭”的背景下，中信地產以7700元/平方米的樓面地價拿下前山河一宗地塊，成為業界震驚的“2007年珠海地王”，“麵粉”比“麵包”貴。

這一年，金融危機來了！經濟不景氣，樓市自然受到波及，珠海也不例外。經歷了2007年的高歌猛進之後，不少地產人和投資客都信心滿滿，認為“明年一定會更好”，但事與願違，08年全國經濟低迷，珠海樓市的成交量遭遇腰斬，住宅只成交了不到160萬平方米，全國不少地產商割肉賣樓。這一年，珠海樓市雖然成交量下跌，但價格依然明顯上漲，以至於如今業界盛傳一句話：“無論外面市場如何，珠海樓價始終穩中有漲。”

政府出手救市！房地產作為中國的支柱產業，政府自然不會坐視不管。2008年底，政府開始出手救市，出臺了不少利好政策刺激樓市。但到了2009年年底，樓價上漲勢頭過快，官方的態度也發生變化，從刺激改為遏制。也從此正式拉開了歷時多年的房地產調控大旗。這一年，珠海樓市迎來不少利好消息刺激，比如“港珠澳大橋開工”、“橫琴新區開發”、“珠江西岸核心城市”、“珠三角公積金8城互貸”等，樓價進一步上漲。這一年，格力地產在唐家灣拿“地王”，樓面地價達到7400元/平方米，也就是如今的格力海岸項目。人們猛然發現，原來珠海東部的土地還能這麼值錢。

樓價破萬！是的，從7千多到過萬，珠海只用了一年的時間。一年前，珠海的住宅均價還不到7500元/平方米，一年後的2010年，珠海的住宅價格已經破萬。這一年，新加坡房企仁恒置地以近30億的價格在珠海拿了一宗土地，樓面地價6000元/平方米，成為當年的珠海地王。

2011年，或許稱得上是全國樓價漲幅最快的一年。如今大大君還記得有一家媒體打出的標題，大意是“年初百萬買套房，年尾淨賺38萬”，說的就是廣州的樓市。而珠海也毫不“示弱”，樓價從1萬到1.2萬，主要只用了一年的時間。這一年，樓價成為全國最敏感的話題之一，不少開發商也被冠上“暴利”、“黑心”的標籤。很快，輿論重壓之下，國家出臺新一輪樓市調控政策。而當年年底，珠海更是成為全國首個“限購+限價”的雙限明星城市。

這一年，官方不再公佈樓價資料，因此導致資料暫缺。但“雙限”來臨，珠海很多開發商都急成熱鍋上的螞蟻，連夜通宵開會商討對策不在話下。珠海不少樓盤由於頂不住壓力，開始降價打折出售。比如招商花園城二期，2012年5月份開盤均價約1萬元/平方米，部分房源甚至8000多；這一年，還有新香洲的金域華府、龍光海悅雲天，拱北的中海富華里、恒紅世紀廣場、格力廣場等，價格都非常“親民”，可以說，只要是2012年買了房的人，如今的資產幾乎都翻倍了。但事實上，並不是每個人都能抄到樓市的底，但開發商降價賣樓時，有人果斷入市，有人依然猶豫不決，等待開發商更大幅度降價，於是一等幾年過去，當時手上的錢可以買市區的房，如今只能往坦洲去。

這一年，橫琴市場開始發力，產生了一大堆天價地王。7月份，橫琴一宗地塊拍到15890元/平方米，刷新珠海地價新高。這個記錄只保持了幾個月，到當年年底，K2、華髮兩家企業分別以18060和18400元/平方米的樓面地價先後刷新珠海地價最高記錄，整個橫琴島看起來熱火朝天，房價似乎分分鐘要追上澳門。也是這一年，珠海樓市多項指標都創新十年新高，看起來形勢大好。

這一年，全國樓市形勢未能延續2013年的火爆，不少人都說，房地產從“黃金時代”轉向“白銀時代”，珠海樓市雖然一手住宅的銷量達到292萬平方米，在過去十年中排名第二，但不少開發商都明顯感受到“市場沒有以前那麼好做了”。於是，這一年，政府出手了，全國拉開樓市限購令鬆綁的大旗，除了核心城市以外，各地政府紛紛解除樓市限購令，珠海在9月26日也發文，宣佈樓市政策鬆綁，鼓勵市民購房。

今天的房價，橫琴4.3萬起價、香洲3萬以上、斗門1萬左右、金灣1.5萬左右！所以再不買房！就真的買不起啦！